Anakol Hukuk Bürosu, müvekkillerine gayrimenkul hukuku alanında uzman avukatlar aracılığıyla hizmet sunmaktadır. Gayrimenkul hukuku, taşınmaz malların mülkiyeti, kiralanması, satın alınması, inşaat projeleri, ipotekler, tapu işlemleri gibi birçok konuyu kapsar. Anakol Hukuk Bürosu olarak, müvekkillerimizin gayrimenkul hukuku alanındaki ihtiyaçlarını en iyi şekilde karşılamak için gayrimenkul avukatları ile çalışmaktayız.

Gayrimenkul işlemleri, birçok müvekkil için hayatlarının en büyük yatırımlarından biri olabilir. Bu nedenle, Anakol Hukuk Bürosu olarak, müvekkillerimizin taşınmaz mallar konusunda bilinçli ve güvende olmalarını sağlamak için gayrimenkul avukatlarımız ile işbirliği yapmaktayız.

Anakol Hukuk Bürosu’nun gayrimenkul avukatları, müvekkillerimize birçok konuda hizmet sunar. Bu hizmetler arasında, taşınmaz mal satın alma ve satma işlemleri, tapu işlemleri, konut ve ticari kiralama işlemleri, inşaat projeleri, emlak vergileri, ipotekler gibi birçok konu yer almaktadır.

Gayrimenkul işlemleri birçok yasal konu içerir ve çözüme ulaşmak için hukuki destek almak oldukça önemlidir. Anakol Hukuk Bürosu olarak, müvekkillerimize en iyi hizmeti sunmak için gayrimenkul avukatlarımız, müvekkillerimizin yasal haklarını koruyacak, sözleşmeleri doğru bir şekilde hazırlayacak ve müvekkillerimizin taşınmaz mal işlemlerinde rahat ve güvenli hissetmelerini sağlayacaklardır.

Anakol Hukuk Bürosu’nun gayrimenkul avukatları, müvekkillerimize gayrimenkul hukuku konusunda profesyonel ve kaliteli hizmet sunarlar. Müvekkillerimizin taşınmaz mallarla ilgili ihtiyaçlarını en iyi şekilde karşılamak için, uzman kadromuz, müvekkillerimizin yasal haklarını korumak ve en iyi sonuçları elde etmek için çalışacaktır.

Şirinevler gayrimenkul avukatı, gayrimenkul hukukunda yıllar boyunca elde ettiği bilgi, birikim ve tecrübelerini, danışanlarının ve müvekkillerinin lehine kullanmak suretiyle mesleğini icra eder. Danışanlarına ve müvekkillerine hukuki danışmanlık ve temsil hizmetleri sunan Şirinevler gayrimenkul avukatı, özel hukuk karakterli hukuk disiplinlerinden olan gayrimenkul hukukunda tecrübe, yetkinlik ve ihtisas sahibidir.

Anakıl Hukuk Bürosu Şirinevler Gayrimenkul Avukatı Hizmetleri

Gayrimenkul, maddi anlamda değere sahip taşınmaz mülklerin bütününe verilen isimdir. Gayrimenkul hukuku avukatı ise gayrimenkuller hususunda oluşabilecek hukuki problemlere danışanlarına hukuki destek sağlamaktadır. Gayrimenkul Hukukuna bakan avukatları ile gayrimenkul hukukuna ilişkin hukuki danışmanlık ve dava takip hizmetleri icra eden Anakol Hukuk Bürosu;

® Taşınmazların alımı, satımı ve tapularının tescil işlemleri

® Kira sözleşmelerinin hazırlanması

® Kiracı tahliyesi işlemleri

® Tapu iptali ve tesciline ilişkin davaların takibi

® Taşınmaz ortakları arasında çıkan ihtilafların hukuksal zeminde çözüme kavuşturulması

® Yabancıların mülk edinme işlemleri ile ilgili hukuksal ve resmi süreçlerin takibi

gibi hizmetlerle danışanlarına hukuki destekte bulunur.

Şirinevler Gayrimenkul Avukatı İletişim Bilgileri

Telefon: 0212 909 89 46

E-posta: info@anakolhukukburosu.com

Adres: Şirinevler, Fetih Cd. No:12 D:8, 34188 Şirinevler/İstanbul

İstanbul Şirinevler Gayrimenkul Avukatı Ücretleri

Gayrimenkul davalarının avukat eliyle yürütülmesi halinde gayrimenkul hukuku davaları için ödenmesi gereken ücrette farklılık söz konusudur. Zira, gayrimenkul davalarına bakan avukat; somut dosyanın özelliklerini ve koşullarını, kendisine getireceği iş yükünü, davanın ne aşamada olduğunu, delil durumunu ve gayrimenkulün olayla esas teşkil eden vakalardaki kusur durumunu değerlendirdikten sonra ücretlendirmeye karar verir.

İstanbul Şirinevler Gayrimenkul avukatı ile avukat yardımına başvuracak kişi arasında anlaşılacak ücretin tabanı, TBB’nin düzenlediği ve Resmi Gazete’de yayımlanmakta olan Avukatlık Asgari Ücret Tarifesinde öngörülen tutardır. Buna göre, 2023 yılında gayrimenkul avukatı için ödenmesi gereken asgari ücret tutarı 9200 TL’dir. Söz konusu ücrete KDV dahil değildir.

Şirinevler avukat ücretinde referans alınan bir ikinci tarife daha mevcuttur. İşbu tarife, her şehrin yerel barosu tarafından belirlenen ve yayınlanan ücret tarifesidir. Yerel barolarca yayınlanan bu tarife bağlacı olmamakla birlikte, tavsiye niteliğine haiz olduğu için gayrimenkul avukatı ücretleri bakımından fikir verir. Bahse konu tarifelere göz atmak, gayrimenkul hukuku avukatı ücretlerine ilişkin bilgi sahibi olunması bakımından yararlı olacaktır.

Uyuşmazlıklar ve davalar	2023 İstanbul barosunun asgari ücret tarifesi
Kat Mülkiyeti Yasasından Kaynaklanan Uyuşmazlıklar	11.000,00 TL
Tahliye Davası	13.500,00 TL nin altında olmamak şartıyla 1 yılın kira ücretinin %10 u
İzale-i Şuyu (ortaklığın giderilmesine ilişkin dava) Dava	13.500,00 TL nin altında olmamak şartıyla davaya konu taşınmazdan müvekkile düşecek kısmın %10’u,
Kiranın Tespitine ve Kira Bedelinde Artırımın Yapılmasına ilişkin Davada Davacının Vekilliğinin Yapılması	11.500,00 TL nin altında olmamak kaydıyla artış yapılan yıllık kirasal bedelin % 15 i
Kiranın Tespiti ve Kira Bedelinin Artırımı Davasında Davalının Vekilliğinin Yapılması	9.500,00 TL nin altında olmamak kaydıyla talep edilmekte olanla hüküm verilmiş olan arasında bulunan farkın yıllık ederinin %15 i,
El Atmanın Önlenmesine İlişkin Dava	13.500,00 TL nin altında olmamak kaydıyla dava konusunun %15’i,
Geçit Hakkına İlişkin Dava,	16.500,00 TL,
Ecrimisil Davası	13.000,00 TL‘den az olmamak üzere dava değerinin %15’i,
Tapu Kaydının Düzeltilmesi Davası,	11.000 TL

Şirinevler Gayrimenkul Hukuku Avukatı Ücreti Nasıl Belirlenir?

Şirinevler Gayrimenkul Davalarına Bakan avukat ; avukat yardımına konu edilen davaya konu olan gayrimenkul ve durumu, maddi ve manevi tazminat istemi, dava türü ve aşaması, dosyanın iş yükü ve dosya üzerinde harcanacak mesai gibi faktörleri dikkate alarak ücretlendirmeyi belirler. Gayrimenkul avukatının talep edeceği ücrete etki eden bir diğer faktör ise deneyim, uzmanlık ve emsal dava tecrübesidir.

Şirinevler Gayrimenkul Avukatı Ücreti Ne Zaman Ödenir?

Şirinevler gayrimenkul avukatı ücretinin ne zaman ödeneceği, davaya konu olan gayrimenkul için gayrimenkul davalarında uzman bir avukattan hukuki destek alan kişi/ler tarafından merak konusudur. Avukatlık ücretinin ödenme zamanına ilişkin yasal bir düzenleme mevcut değildir.

Bu bakımdan, Şirinevler gayrimenkul avukatı ve müvekkil uzlaşarak, avukatlık ücretinin ödeneceği tarih üzerinde anlaşma sağlayabilir. Ücretin ne zaman ödeneceğinde avukat yardımına konu edilen davaya konu olan gayrimenkulün durumu ve konumu gibi faktörler etki edebilmektedir.

Gayrimenkul Davaları Masrafı Ne Kadardır?

Gayrimenkul davaları masrafı genel olarak avukatlık ücreti, masraflar, harçlar, vergilerden ve davaya konu olan gayrimenkulün keşfinden ibaret olup, avukatlık ücretinin miktarına ilişkin ilgili başlığımızı okuyabilirsiniz. Gayrimenkul davalarında diğer masraf kalemlerini daha yakın bir perspektifle incelemekte fayda bulunur.

Gayrimenkul davaları durumun ve somut olayın şartlarına göre asliye hukuk mahkemesinde veya sulh hukuk mahkemesinde açılmışsa harçlar bakımından bir takım farklılıklar söz konusu olacaktır. Aşağıdaki tabloda harçların tutarları değişen durumlara göre verilmiştir. 2023 yılı için harçlar şu şekildedir:

Başvuru Harcı	Uyuşmazlık konusu Sulh Hukuk Mahkemesinde görülecek ise 123.6 TL , Asliye Hukuk Mahkemesinde görülecek ise 269.85 TL
Dosya Gideri	13.95 TL
Peşin Harç	269.85 TL
Tebligat Gideri	290 TL
Vekalet Suret Harcı	38.4 TL
Bilirkiş Ücreti	Uyuşmazlık konusu Sulh Hukuk Mahkemesinde görülecek ise 580 TL, Asliye Hukuk Mahkemesinde görülecek ise 960 TL
Keşif Gideri	2062.35 TL
Tanık Gideri	82 TL
Diğer İş ve İşlemler	150 TL
Toplam	3610.15 TL – 4136.40 TL

Gayrimenkul Davaları Ne Kadar Sürer?

Gayrimenkul, maddi anlamda değere sahip taşınmaz mülklerin bütününe verilen isimdir. Gayrimenkul Hukuku davaları bahsi geçen gayrimenkuller üzerinde oluşan anlaşmalar veya anlaşmazlıkların mahkeme eliyle çözülmesidir. Gayrimenkul Hukuku davalarının ne kadar süreceği anlaşamaya veya anlaşmazlığa konu olan gayrimenkulün durumu ve bu mülk üstündeki isteme göre farklılık gösterir.

Davanın ve olayın durumuna göre farklılık göstermekle beraber gayrimenkul hukuku davaları ortalama 300-330 gün sürmektedir.

Şirinevler’de En İyi Gayrimenkul Avukatı Nasıl Bulunur?

Gayrimenkul hukuku davalarında avukat yardımı almak şart olmamakla birlikte; haklara, menfaatlere, maddiyata ve zamana ilişkin hususlarda kayıp yaşamamak için uzman ve tecrübeli bir gayrimenkul davalarına bakan avukattan destek almanın en sağlıklı seçenek olacağı söylenebilir.

Gayrimenkul davalarına bakan avukatlar için “en iyi” şeklinde bir nitelemede bulunmak, doğru olmamakla beraber; emsal davalarla deneyim kazanmış uzman bir avukattan yardım almanın, oldukça yararlı olduğunu belirtmek gerekir.

Şirinevler Tapu Avukatı Nasıl Hizmet Verir?

Şirinevler gayrimenkul avukatı, özel hukuk karakterli bir dava olan gayrimenkul davalarında; müvekkilinin hak ve menfaat dengesini gözeterek, beklentiler doğrultusunda en doğru hukuki yol haritasını belirler. Somut olayın esaslı olgularından, ayrıntı niteliğindeki konulara kadar her hususu dikkatle inceler ve bunları, lehte sonuç vermesi adına usul hukukuna uygun biçimde kullanır.

Hukuki bakımdan güçlü bir dava dilekçesi hazırlamakla sürece başlayan Şirinevler gayrimenkul avukatı, usul ve esasın gerektirdiği kurallara riayet etmek suretiyle düzenleyeceği dava dilekçesini, müvekkili lehine netice verecek nitelikte tamamlar ve görev – yetki sahibi mahkemeye arz ederek, müvekkilinin istemi ve menfaati ışığında davasını açar.

Davanın başından sonuna kadar, dikkat ve özen yükümlülüğüne riayet ederek takip hizmetini icra eder.

Gayrimenkul davalarına bakan Şirinevler gayrimenkul avukatı marifetiyle takip edilen davalarda, hatalı veya ihmali işlemler söz konusu olmayacağı için hak, menfaat, maddiyat ve zaman kaybı yaşanması, oldukça düşüktür. Zira, gayrimenkul davalarında uzman avukat, sahip olduğu bilgi, birikim ve deneyimin tamamını, müvekkilinin istifadesine tahsis eder.

Gayrimenkul Avukatı ile Çalışmanın Önemi

Taraflar, Şirinevler gayrimenkul avukatı ile temsil edilmeksizin de pekala gayrimenkul davası açabilir; takip edebilir. Fakat, bilhassa usul hukuku bakımından ve hukuk sistematiği içindeki önemi açısından son derece teknik bir dava olan gayrimenkul davasının, eşya hukuku üzerine ihtisas sahibi bir Şirinevler gayrimenkul avukatı marifetiyle takip edilmesi, oldukça yararlı olacaktır.

Zira, görünüşte haklı iken, dava neticesinde haksız bulunan veya hakkını eksiksiz elde edemeyen birçok örnekle pratikte karşı karşıya kalınmaktadır.